Рынок жилья испытывает дефицит новых объектов

Говорить о возможном дефиците первичного предложения в ближайшие периоды не приходится.

По итогам II и III кварталов 2009 года темпы сокращения числа новостроек Московского региона уменьшились примерно в 3 раза. Дело в том, что в III квартале 2009 года общее количество объектов по всем сегментам составило 918 новостроек против 928 во II квартале 2009 года. Таким образом, за последние месяцы объем первичного предложения квартирного жилья в Москве и Подмосковье сократился всего на 1%, хотя за период с марта по июль текущего года общее количество новостроек уменьшилось почти на 3% (с 954 до 928 объектов).

В разрезе отдельных сегментов в III квартале 2009 года незначительное снижение объемов предложения (в пределах 1-1,5%) отмечается в сегменте московских новостроек (от ТТК до МКАД) и городов среднего Подмосковья. Что касается первого сегмента, скорее всего, это объясняется заметным сокращением числа реализуемых здесь объектов в течение первой половины 2009 года. 

Во II квартале 2009 года объем первичного предложения жилья в Москве снизился почти на 11,5%. Это обусловлено тем, что с рынка ушло большое количество построенных домов, основная часть квартир в которых была распродана еще в период высокой покупательской активности в первой половине 2008 года. Что касается Подмосковья средней удаленности, то здесь по итогам II квартала 2009 года объем предложения новостроек вырос примерно на 4,5%, несмотря на ухудшение ситуации на рынке после кризиса. Данный факт свидетельствует о сохранении тенденции предыдущих лет, когда в подмосковных городах на расстоянии 5-30 км от Москвы отмечалось активное строительство коммерческого жилья из-за увеличения потребительского спроса. Такие данные приводит аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Наибольшее снижение количества новостроек в III квартале 2009 года характерно для дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД) – на 8%. Темпы сокращения объемов предложения в данном сегменте увеличиваются, поскольку все меньше новых объектов выходит на рынок. При этом, по данным маркетинговых исследований, число ушедших с продажи новостроек остается постоянным на протяжении II-III кварталов 2009 года – около 20 домов. Все это говорит о том, что кризисная ситуация на рынке жилья оказала наибольшее влияние именно на данный сегмент. Это позволяет утверждать, что положительных сдвигов по объему строящегося жилья в дальнем Подмосковье следует ожидать не раньше следующего года.

На фоне этого объем предложения новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах вырос примерно на 3,5% и составляет сегодня 232 дома. Главным фактором для положительной динамики стало увеличение числа новых объектов: с 14 домов во II квартале 2009 года до 25 новостроек в III квартале 2009 года. При этом объем проданных или снятых с реализации проектов в III квартале 2009 года сократился. Благодаря этому коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству ушедших с рынка домов) вырос более чем в II раза, превысив показатель в 100%.

Таким образом, в III квартале 2009 года динамика объемов предложения в разных сегментах рынка новостроек Московского региона имеет разнонаправленный характер. Несмотря на сохраняющееся незначительное снижение общего числа новостроек в Москве и Подмосковье, для каждого сегмента характерна различная динамика показателей. Так, объем предложения в дальнем Подмосковье продолжает снижаться все большими темпами, а количество новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах в III квартале 2009 года, наоборот, увеличилось. Однако справедливости ради стоит отметить, что во всех сегментах практически отсутствуют новые проекты.