В Москве спрос на «элитку» растет

Эксперты компании утверждают, что в первом полугодии продолжилось возвращение покупателей на рынок во всех сегментах недвижимости. По мнению аналитиков, спрос уже в скором времени восстановится до докризисного уровня. Основная активность спроса со стороны арендаторов "элитки" пришлась на март и май, причем интересовали их больше всего квартиры со ставкой до 3 тысяч долларов в месяц. Нанимателями таких объектов стали 55% от общего количества клиентов.

Интерес к покупке элитных квартир в Penny Lane Realty, в частности, объясняют тем, что недвижимость класса люкс всегда является ликвидным товаром. Кроме того, рост спроса вызван оживлением рынка элитных новостроек: размораживанием объектов на первичном рынке. При этом пока большая часть потенциальных покупателей интересуются "вторичкой".

Согласно обзору, девелоперы начали продажи квартир в нескольких новых жилых комплексах. Однако новых проектов застройщики не анонсировали. Аналитики считают, что эти тенденции приведут к тому, что к концу года на рынке возникнет дефицит жилья. О подобной тенденции сказал и ведущий аналитик Est-a-Tet Алексей Кобяков: "На период кризиса многие стройки, находившиеся в бумажной стадии, были приостановлены - скорее всего, они будут выходить на рынок постепенно, без спешки. В то же время новые площадки пока не разрабатывались, поэтому еще в начале кризиса участники рынка ожидали появления дефицита в сегменте элитного жилья".

По данным аналитиков, на первичном рынке среди элитных домов, готовых к проживанию, с начала года ежемесячный прирост стоимости квадратного метра достигал порядка 1,5-2 процента. Таким образом, по итогам года при стабильной финансовой ситуации увеличение стоимости составит 15-18 процентов. На вторичном рынке цены на элитное жилье в течение полугодия корректировались как в сторону увеличения, так и в сторону понижения.

При этом цены, добавляется в обзоре компании, "медленно, но стабильно повышаются". Так, средняя ставка аренды в историческом центре увеличилась по сравнению с январем на 10% - до 3,5 тысячи долларов в месяц.

"Самой крупной реализованной сделкой в первом полугодии 2010 года стала сдача квартиры площадью 630 квадратных метров в центре Москвы за 25 тысяч долларов в месяц", - рассказывается в отчете в заключение.