Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.     

Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовано 01.08.2016 в 12:06
Трамп ответил на речь главы …

Трамп ответил на речь главы МИД КНДР, назвавшего его психически больным

24 сен, 15:24
0 0
В Германии проходят парламен…

В Германии проходят парламентские выборы

24 сен, 14:42
0 0
Сбербанк намерен уйти из нек…

Сбербанк намерен уйти из некоторых стран Европы из-за санкций

22 сен, 17:37
0 0
Житель Архангельска похудел …

Житель Архангельска похудел на 5 кг, попробовав прожить на МРОТ 1 месяц

22 сен, 17:33
0 0
В отеле «Пекин» установлено …

В отеле «Пекин» установлено новое лифтовое оборудование

22 сен, 15:55
0 0
Трамп призвал Порошенко улуч…

Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине

22 сен, 12:52
0 0
КНДР пригрозила ответить на …

КНДР пригрозила ответить на слова Трампа "сверхмощной" водородной бомбой

22 сен, 12:25
0 0
Во время речи Эрдогана в Нью…

Во время речи Эрдогана в Нью-Йорке произошел инцидент, задержали пять человек

22 сен, 11:46
0 0
Госдума потратит 2,5 млн руб…

Госдума потратит 2,5 млн рублей на исследование рынка криптовалют

22 сен, 11:08
0 1
Голосовой помощник "Алиса" у…

Голосовой помощник "Алиса" ушла от ответа на вопрос Путина‍

21 сен, 17:40
0 0
Агентство S&P понизило креди…

Агентство S&P понизило кредитные рейтинги Китая впервые с 1999 года

21 сен, 16:12
0 0
Более 250 мигрантов были зад…

Более 250 мигрантов были задержаны за драку у ТЦ "Москва"

21 сен, 15:33
0 0
Бывший куратор санкций США п…

Бывший куратор санкций США против России признал их неэффективность

21 сен, 10:20
0 0
Нефть дешевеет с апрельских …

Нефть дешевеет с апрельских максимумов после данных по запасам в США

21 сен, 10:16
0 0
ЦБ РФ принял решение о санац…

ЦБ РФ принял решение о санации Бинбанка и "Рост банка"

21 сен, 10:05
0 0
Цена барреля нефти Brent пре…

Цена барреля нефти Brent превысила отметку $56 впервые с 13 апреля

20 сен, 18:01
0 0
ОЭСР повысила прогноз роста …

ОЭСР повысила прогноз роста ВВП России в 2017 году

20 сен, 16:55
0 0
Почти половина россиян готов…

Почти половина россиян готовы голосовать за Путина

20 сен, 15:46
0 0
Мата больше нет: новый крест…

Мата больше нет: новый крестовый поход РКН

20 сен, 15:09
0 0
В Госдуме похвастались побед…

В Госдуме похвастались победой над депутатами-прогульщиками

20 сен, 12:39
0 0
Кадыров вместе с Тимати пожа…

Кадыров вместе с Тимати пожарил бургеры для жителей Грозного

20 сен, 12:07
0 1
Актер Морган Фриман призвал …

Актер Морган Фриман призвал защитить США от российского заговора‍

20 сен, 11:07
-1 0
Бинбанк на очереди: собствен…

Бинбанк на очереди: собственники банка попросили ЦБ РФ о санации

20 сен, 10:51
0 0
Еще по теме
Десятки тысяч евро оказались в канализации Женевы
19 сен, 15:29
0 0
В России начнут выпускать полимерные деньги
18 авг, 12:49
0 0
Госдума запретила переводить деньги на Украину через иностранные платежные системы
22 мар, 15:03
+1 0
Беларусь пересмотрела валютную корзину
4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
23 сен 16, 19:15
+2 0

Поиск по сайту

В России
Житель Архангельска похудел на 5 кг, попробовав прожить на МРОТ 1 месяц
22 сен, 17:33
0 0
Голосовой помощник "Алиса" ушла от ответа на вопрос Путина‍
21 сен, 17:40
0 0
Почти половина россиян готовы голосовать за Путина
20 сен, 15:46
0 0
В мире
Трамп ответил на речь главы МИД КНДР, назвавшего его психически больным
24 сен, 15:24
0 0
В Германии проходят парламентские выборы
24 сен, 14:42
0 0
Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине
22 сен, 12:52
0 0
Происшествия
Более 250 мигрантов были задержаны за драку у ТЦ "Москва"
21 сен, 15:33
0 0
В Москве взорвали банкомат Альфа-банка и похитили деньги
19 сен, 15:32
0 0
Десятки тысяч евро оказались в канализации Женевы
19 сен, 15:29
0 0
Экономика
Сбербанк намерен уйти из некоторых стран Европы из-за санкций
22 сен, 17:37
0 0
Госдума потратит 2,5 млн рублей на исследование рынка криптовалют
22 сен, 11:08
0 1
Агентство S&P понизило кредитные рейтинги Китая впервые с 1999 года
21 сен, 16:12
0 0