Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.     

Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовано 01.08.2016 в 12:06
Акции "Яндекса" подскочили н…

Акции "Яндекса" подскочили на 4% на фоне одобрения ФАС сделки с Uber

24 ноя, 14:19
0 0
Путин уронил стул Эрдогана н…

Путин уронил стул Эрдогана на пресс-конференции в Сочи

24 ноя, 13:41
0 0
Жительница Омска ранила ножо…

Жительница Омска ранила ножом четырехлетнего сына за непослушание

24 ноя, 13:08
0 0
Минздрав предложил магазинам…

Минздрав предложил магазинам не продавать алкоголь пьяным покупателям

24 ноя, 12:39
0 0
"Шереметьево" предлагает вер…

"Шереметьево" предлагает вернуть курительные комнаты в аэропортах РФ

24 ноя, 12:03
0 0
В Финляндии появится хлеб из…

В Финляндии появится хлеб из насекомых

24 ноя, 11:58
0 0
Госдума приняла закон о феде…

Госдума приняла закон о федеральном бюджете на 2018 год

24 ноя, 11:45
0 0
В районе исчезновения аргент…

В районе исчезновения аргентинской подлодки прогремел взрыв

23 ноя, 19:05
0 0
В Луганске ликвидировали укр…

В Луганске ликвидировали украинских диверсантов

23 ноя, 18:58
0 0
В Ленобласти осудили водител…

В Ленобласти осудили водителя, наехавшего на ребенка в воспитательных целях

23 ноя, 18:34
0 0
Великобритания вылетела из п…

Великобритания вылетела из пятерки крупнейших экономик мира

23 ноя, 17:30
+3 0
В Иркутской области медведь …

В Иркутской области медведь украл у охотника два ружья

23 ноя, 16:58
+1 0
Мосийчук попытался избить Са…

Мосийчук попытался избить Саакашвили костылем в телеэфире

23 ноя, 12:51
0 0
Служащего Черноморского Флот…

Служащего Черноморского Флота задержали в Севастополе по подозрению в шпионаже

23 ноя, 12:27
+1 0
Тест ДНК доказал невиновност…

Тест ДНК доказал невиновность американца, отсидевшего 38 лет

23 ноя, 11:55
0 0
В Аргентине сообщили о "гидр…

В Аргентине сообщили о "гидроакустической аномалии" после пропажи подлодки

23 ноя, 06:36
0 0
Собчак ответила Жириновскому…

Собчак ответила Жириновскому, потребовавшему возбудить против нее дело

23 ноя, 06:21
-9 0
Керимова выпустили под залог…

Керимова выпустили под залог в 5 млн евро и обязали не покидать Францию

23 ноя, 06:16
-1 0
Армия США планирует остаться…

Армия США планирует остаться в Сирии после разгрома террористов ИГ

23 ноя, 06:13
-2 0
Названы возможные сроки отме…

Названы возможные сроки отмены паспортов в России

23 ноя, 05:45
0 0
Страны ОПЕК+ 30 ноября обсуд…

Страны ОПЕК+ 30 ноября обсудят продление соглашения о сокращении добычи

23 ноя, 05:38
0 0
Сторонник теории "плоской Зе…

Сторонник теории "плоской Земли" в субботу запустит себя в космос

22 ноя, 18:27
0 0
Кадыров пригласил Деда Мороз…

Кадыров пригласил Деда Мороза в Чечню

22 ноя, 18:19
+1 0
Еще по теме
Десятки тысяч евро оказались в канализации Женевы
19 сен, 15:29
0 0
В России начнут выпускать полимерные деньги
18 авг, 12:49
0 0
Госдума запретила переводить деньги на Украину через иностранные платежные системы
22 мар, 15:03
+1 0
Беларусь пересмотрела валютную корзину
4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
23 сен 16, 19:15
+2 0

Поиск по сайту

В России
Путин уронил стул Эрдогана на пресс-конференции в Сочи
24 ноя, 13:41
0 0
Минздрав предложил магазинам не продавать алкоголь пьяным покупателям
24 ноя, 12:39
0 0
"Шереметьево" предлагает вернуть курительные комнаты в аэропортах РФ
24 ноя, 12:03
0 0
В мире
В Финляндии появится хлеб из насекомых
24 ноя, 11:58
0 0
В Луганске ликвидировали украинских диверсантов
23 ноя, 18:58
0 0
Мосийчук попытался избить Саакашвили костылем в телеэфире
23 ноя, 12:51
0 0
Происшествия
Жительница Омска ранила ножом четырехлетнего сына за непослушание
24 ноя, 13:08
0 0
В районе исчезновения аргентинской подлодки прогремел взрыв
23 ноя, 19:05
0 0
В Ленобласти осудили водителя, наехавшего на ребенка в воспитательных целях
23 ноя, 18:34
0 0
Экономика
Акции "Яндекса" подскочили на 4% на фоне одобрения ФАС сделки с Uber
24 ноя, 14:19
0 0
Госдума приняла закон о федеральном бюджете на 2018 год
24 ноя, 11:45
0 0
Великобритания вылетела из пятерки крупнейших экономик мира
23 ноя, 17:30
+3 0