Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.      Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовано 01.08.2016 в 12:06

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Любимая актриса Гитлера оказ…

Любимая актриса Гитлера оказалась советской разведчицей

20 фев, 20:05
+4 2
От Антарктиды откололся кусо…

От Антарктиды откололся кусок льда размером с Манхэттэн

20 фев, 19:18
+1 0
В США заработают магазины ма…

В США заработают магазины марихуаны для покупателей на авто

20 фев, 16:19
+1 1
Четверо российских военных п…

Четверо российских военных погибли при взрыве в Сирии

20 фев, 15:59
-1 4
США намерены искать "новые т…

США намерены искать "новые точки соприкосновения" с РФ, но Крым не признают

20 фев, 15:44
+1 0
В новые территории опережающ…

В новые территории опережающего развития на Дальнем Востоке вложат 1,7 трлн руб

20 фев, 15:32
+1 1
Лавров прокомментировал идею…

Лавров прокомментировал идею арендовать Крым у Украины

20 фев, 15:05
+6 11
АвтоВАЗ договорится о ежегод…

АвтоВАЗ договорится о ежегодных поставках до 10 тысяч машин в Китай

20 фев, 14:50
+1 0
МИД назвал обвинение РФ в по…

МИД назвал обвинение РФ в попытке переворота в Черногории "голословными"

20 фев, 14:21
+1 0
Васильева: ЕГЭ по отечествен…

Васильева: ЕГЭ по отечественной истории должен быть обязательным

20 фев, 14:02
+1 5
Сенатор США: в 2017 году Рос…

Сенатор США: в 2017 году Россия получит по заднице

19 фев, 18:00
-11 87
ДНР: ВСУ начали атаку под До…

ДНР: ВСУ начали атаку под Донецком, есть потери

19 фев, 17:41
+3 8
Использовавшие допинг россий…

Использовавшие допинг российские легкоатлеты сдадут медали 20 февраля

19 фев, 17:26
+1 0
Тактаров отказался от роли у…

Тактаров отказался от роли убивающего украинцев русского в американском фильме

19 фев, 17:11
+5 6
Британскую секту буддистов о…

Британскую секту буддистов обвинили в принуждении последователей к сексу

19 фев, 16:51
+3 1
Сеул официально заявил о при…

Сеул официально заявил о причастности КНДР к убийству Ким Чем Нама

19 фев, 16:11
+1 2
Американский сенатор заявил …

Американский сенатор заявил о возможности введения новых санкций против России

19 фев, 13:30
+2 7
Тысяча военнослужащих США бу…

Тысяча военнослужащих США будут переброшены в Польшу

19 фев, 13:11
+1 0
Telegraph обвинила Россию в …

Telegraph обвинила Россию в попытке госпереворота в Черногории

19 фев, 12:03
+1 1
Глава МИД Франции заявил, чт…

Глава МИД Франции заявил, что США не удастся расколоть Евросоюз

19 фев, 11:36
+1 1
Прибас посоветовал всерьез в…

Прибас посоветовал всерьез воспринимать заявление Трампа о СМИ

19 фев, 11:18
+1 1
Россия испытывает новую воен…

Россия испытывает новую военную технику в Арктике

19 фев, 11:00
+2 0
В США отменили запуск космич…

В США отменили запуск космического корабля за 13 минут до взлёта

18 фев, 19:43
+2 2
Еще по теме
Беларусь пересмотрела валютную корзину
4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
23 сен 16, 19:15
+2 0
Украина снова получит деньги от США и Евросоюза
15 сен 16, 11:56
+2 0
Как нам развивать ЖКХ? Мнение экспертов
25 авг 16, 15:21
+1 0
Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога
24 авг 16, 13:27
+1 0

Поиск по сайту

В России
США намерены искать "новые точки соприкосновения" с РФ, но Крым не признают
20 фев, 15:44
+1 0
В новые территории опережающего развития на Дальнем Востоке вложат 1,7 трлн руб
20 фев, 15:32
+1 1
Лавров прокомментировал идею арендовать Крым у Украины
20 фев, 15:05
+6 11
В мире
Любимая актриса Гитлера оказалась советской разведчицей
20 фев, 20:05
+4 2
От Антарктиды откололся кусок льда размером с Манхэттэн
20 фев, 19:18
+1 0
В США заработают магазины марихуаны для покупателей на авто
20 фев, 16:19
+1 1
Происшествия
Четверо российских военных погибли при взрыве в Сирии
20 фев, 15:59
-1 4
В Иркутской области мужчина вытащил двоих из горящего дома
18 фев, 10:10
+1 0
Разносившую пенсию почтальона нашли мёртвой в Екатеринбурге
18 фев, 09:58
+2 1
Экономика
Россия погасит все долги СССР в ближайшие месяцы
17 фев, 13:04
+2 1
ОПЕК ожидает повышенного спроса на нефть в 2017 году
13 фев, 16:19
+1 0
Украина подала иск в ВТО против России
13 фев, 14:33
-2 7