Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.      Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовал Jonas Zucker , 01.08.2016 в 12:06

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
"Всё поменяется прямо сейчас…

"Всё поменяется прямо сейчас" - Дональд Трамп официально стал 45-м президентом США (ВИДЕО)

20 янв, 20:25
+3 11
Российского журналиста задер…

Российского журналиста задержали во время инаугурации Трампа

20 янв, 20:12
-5 7
Недовольные избранием Трампа…

Недовольные избранием Трампа начали погромы на улицах Вашингтона

20 янв, 19:47
0 11
Белки «угрожают» международн…

Белки «угрожают» международной кибербезопасности

20 янв, 19:46
+1 1
Миллер заявил, что Газпром з…

Миллер заявил, что Газпром занимает треть европейского рынка

20 янв, 19:43
+2 0
Лукашенко ищет России замену

Лукашенко ищет России замену

20 янв, 19:18
-5 7
Крыму дадут более 54 млрд ру…

Крыму дадут более 54 млрд рублей на развитие республики в 2017 году

20 янв, 19:10
+1 0
Обама заявил, что он не остановится

Обама заявил, что он не остановится

20 янв, 18:46
-1 35
Госдума приняла решение по в…

Госдума приняла решение по введению платной парковки во дворах

20 янв, 18:43
+2 5
Взрыв прогремел в пригороде Парижа

Взрыв прогремел в пригороде Парижа

20 янв, 18:30
+1 0
Трамп приехал в белый дом, ч…

Трамп приехал в белый дом, чтобы проводить Обаму

20 янв, 18:25
+1 4
В Австралии автомобиль прота…

В Австралии автомобиль протаранил толпу: трое погибших, десятки раненых

20 янв, 18:11
+1 0
Цетробанк закупается золотом

Цетробанк закупается золотом

20 янв, 17:53
+1 0
В Великобритании задержаны п…

В Великобритании задержаны продавцы похожих на детей секс-роботов

20 янв, 17:48
+1 1
НАТО уверена в получении под…

НАТО уверена в получении поддержки Трампа

20 янв, 17:08
+1 3
Ставшее вирусным китайское п…

Ставшее вирусным китайское приложение шпионит за пользователями

20 янв, 16:53
+3 0
В попавшем под лавину италья…

В попавшем под лавину итальянском отеле обнаружены восемь выживших

20 янв, 16:17
+1 1
Universal отменила премьеру …

Universal отменила премьеру "Собачьей жизни" из-за появления в сети видео жестокого обращения с овчаркой

20 янв, 16:02
+1 0
В Голландии полиция изъяла ч…

В Голландии полиция изъяла четыре тонны кокаина у 77-летнего мужчины

19 янв, 19:13
0 2
CNN поделился сценарием убий…

CNN поделился сценарием убийства Трампа на инаугурации

19 янв, 19:01
0 7
Приложение, превращающее пол…

Приложение, превращающее пользователей в персонажей аниме, взорвало интернет

19 янв, 18:56
+2 0
Компания Apple снизила цены …

Компания Apple снизила цены на продукцию в России

19 янв, 18:36
0 0
При подготовке к крещенским …

При подготовке к крещенским купаниям в Черном море нашли три авиабомбы и военный самолет

19 янв, 18:11
+5 2
Еще по теме
Беларусь пересмотрела валютную корзину
Jonas Zucker 4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
Jonas Zucker 23 сен 16, 19:15
+2 0
Украина снова получит деньги от США и Евросоюза
Аnny Polly 15 сен 16, 11:56
+2 0
Как нам развивать ЖКХ? Мнение экспертов
Jonas Zucker 25 авг 16, 15:21
+1 0
Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога
Jonas Zucker 24 авг 16, 13:27
+1 0

Поиск по сайту

В России
Лукашенко ищет России замену
Финам Инфо 20 янв, 19:18
-5 7
Госдума приняла решение по введению платной парковки во дворах
Финам Инфо 20 янв, 18:43
+2 5
Компания Apple снизила цены на продукцию в России
Финам Инфо 19 янв, 18:36
0 0
В мире
"Всё поменяется прямо сейчас" - Дональд Трамп официально стал 45-м президентом США (ВИДЕО)
Финам Инфо 20 янв, 20:25
+3 11
Российского журналиста задержали во время инаугурации Трампа
Финам Инфо 20 янв, 20:12
-5 7
Обама заявил, что он не остановится
Финам Инфо 20 янв, 18:46
-1 35
Происшествия
Недовольные избранием Трампа начали погромы на улицах Вашингтона
Финам Инфо 20 янв, 19:47
0 11
Взрыв прогремел в пригороде Парижа
Финам Инфо 20 янв, 18:30
+1 0
В Австралии автомобиль протаранил толпу: трое погибших, десятки раненых
Финам Инфо 20 янв, 18:11
+1 0
Экономика
Миллер заявил, что Газпром занимает треть европейского рынка
Финам Инфо 20 янв, 19:43
+2 0
Лукашенко ищет России замену
Финам Инфо 20 янв, 19:18
-5 7
Крыму дадут более 54 млрд рублей на развитие республики в 2017 году
Финам Инфо 20 янв, 19:10
+1 0