Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.     

Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовано 01.08.2016 в 12:06
"Зверь" Трампа не пролез в в…

"Зверь" Трампа не пролез в ворота королевского дворца в Брюсселе

26 май, 21:07
0 0
В Каннах прошла премьера рос…

В Каннах прошла премьера российского фильма "Точка невозврата"

26 май, 17:02
0 0
Женщина в США родила сразу ш…

Женщина в США родила сразу шестерых детей после 17 лет ожидания

26 май, 14:42
+1 0
Американцы потребуют от Трам…

Американцы потребуют от Трампа извинений перед премьер-министром Черногории

26 май, 14:32
0 0
В России появилась новая виз…

В России появилась новая виза для временно проживающих иностранцев

26 май, 14:19
0 0
Дочь Трампа приняла фотограф…

Дочь Трампа приняла фотографию футболиста за изображение святого

26 май, 13:34
0 0
Обещанная Путиным индексация…

Обещанная Путиным индексация зарплат коснется 5,8 млн бюджетников

26 май, 12:10
0 0
Российский дипломат назвал н…

Российский дипломат назвал недостойным поведение Трампа на саммите НАТО

26 май, 12:02
0 0
Около 64% американцев считаю…

Около 64% американцев считают Россию врагом США

26 май, 11:54
0 0
Черногорский премьер прокомм…

Черногорский премьер прокомментировал инцидент с Трампом на саммите НАТО

26 май, 10:43
0 0
Украинской оппозиции пригроз…

Украинской оппозиции пригрозили "Ночью длинных ножей"

25 май, 18:30
-1 0
Глава СБ Украины заявил, что…

Глава СБ Украины заявил, что в случае отставки отправится воевать в Донбасс

25 май, 18:29
-3 0
В Канне освистали фильм укра…

В Канне освистали фильм украинского режиссера о России

25 май, 18:27
+1 0
Захарова сравнила ситуацию в…

Захарова сравнила ситуацию вокруг введения Киевом виз с анекдотом про мышей

25 май, 18:24
0 0
Куда идет мировой капитал, и…

Куда идет мировой капитал, и как на этом заработать

25 май, 17:38
0 0
ФСБ задержала в Москве терро…

ФСБ задержала в Москве террористов, готовивших теракты на транспорте

25 май, 15:03
0 0
Минфин предложил платить фик…

Минфин предложил платить фиксированную выплату к пенсии из бюджета

25 май, 14:58
0 0
Порошенко пригрозил тем, кто…

Порошенко пригрозил тем, кто попробует "испортить" праздник с "безвизом"

25 май, 14:50
-2 0
Путин отреагировал на обыски…

Путин отреагировал на обыски у Серебренникова фразой "да дураки"

25 май, 13:21
0 0
Курс доллара упал до 56 рубл…

Курс доллара упал до 56 рублей впервые за месяц

25 май, 13:13
0 0
Лидеры "Азова", обвиняемые в…

Лидеры "Азова", обвиняемые в шпионаже в ЛНР, признали свою вину

25 май, 12:02
0 0
Старт продаж нового Land Rov…

Старт продаж нового Land Rover Discovery в России

25 май, 11:17
0 0
Джон Керри посоветовал амери…

Джон Керри посоветовал американцам учить русский язык

25 май, 10:36
0 0
Еще по теме
Госдума запретила переводить деньги на Украину через иностранные платежные системы
22 мар, 15:03
+1 0
Беларусь пересмотрела валютную корзину
4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
23 сен 16, 19:15
+2 0
Украина снова получит деньги от США и Евросоюза
15 сен 16, 11:56
+2 0
Как нам развивать ЖКХ? Мнение экспертов
25 авг 16, 15:21
+1 0

Поиск по сайту

В России
В России появилась новая виза для временно проживающих иностранцев
26 май, 14:19
0 0
Российский дипломат назвал недостойным поведение Трампа на саммите НАТО
26 май, 12:02
0 0
Около 64% американцев считают Россию врагом США
26 май, 11:54
0 0
В мире
"Зверь" Трампа не пролез в ворота королевского дворца в Брюсселе
26 май, 21:07
0 0
Женщина в США родила сразу шестерых детей после 17 лет ожидания
26 май, 14:42
+1 0
Американцы потребуют от Трампа извинений перед премьер-министром Черногории
26 май, 14:32
0 0
Происшествия
ФСБ задержала в Москве террористов, готовивших теракты на транспорте
25 май, 15:03
0 0
В центре Москвы мужчина бросил в "Майбах" бутылку с зажигательной смесью
24 май, 17:06
0 0
Скончался внук Сталина, режиссер Александр Бурдонский
24 май, 11:08
0 0
Экономика
Обещанная Путиным индексация зарплат коснется 5,8 млн бюджетников
26 май, 12:10
0 0
Минфин предложил платить фиксированную выплату к пенсии из бюджета
25 май, 14:58
0 0
Курс доллара упал до 56 рублей впервые за месяц
25 май, 13:13
0 0