Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

развернуть

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

Сети коворкингов «Рабочая Станция» на днях исполнилось четыре года. Мы побеседовали с Михаилом Комаровым, основателем компании, который рассказал нам, почему открывать коворкинг — не очень хорошая идея.

 1.     

Помещение

На поиск подходящего пространства вы потратите уйму времени. Нужно будет учесть множество факторов: расположение (близость от метро и удобство для тех, кто на машине), планировка и состояние помещения, условия. Поиск площадки в Москве занимает от нескольких месяцев до пары лет (в зависимости от ваших задач), просмотры и встречи с собственниками проходят зачастую в ежедневном режиме. И эту задачу практически невозможно делегировать, так как удачно выбранное помещение в значительной степени определяет успех.

 2.      Архитектурный проект

Практика показывает, что архитектурное бюро, не имеющее опыта проектирования коворкингов, будет, скорее всего, не способно сделать подходящий проект. Подходящий — это, с одной стороны, «Вау!». Потому что «НЕ-вау» нет смысла реализовывать. Заурядных пространств множество, и они, как правило, живут недолго. Важно, чтобы клиент гордился своим офисом, хотел прийти, с радостью постил фото в соцсетях. Это весьма амбициозная задача с учетом того, что аудитория становится все разборчивей. С другой стороны, проект должен быть оправдан экономически. Можно сделать невероятной красоты и функциональности помещение, затраты на которое отобьются через 20 лет. Вряд ли это привлекательный путь.  

Поэтому компетенции архитектурного бюро играют очень важную роль. Wework (крупнейшая мировая сеть коворкингов — прим. ред.) не так давно приобрел архитектурное бюро. У нас оно собственное — раньше работало на внешние клиентские проекты, сейчас полностью сосредоточено на задачах «Рабочей Станции».

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг 

3.      IT-решение

Мы столкнулись с тем, что ни одно из готовых IT-решений (а сейчас есть даже те, кто вроде бы специализируется именно на коворкингах) не удовлетворяет наши потребности. В итоге 1,5 года писали собственную систему и продолжаем ежедневно ее улучшать. Массовый продукт не подходит, — либо придется так его кастомизировать, что, с учетом поддержки, расходы будут сопоставимы с собственной разработкой.

 4.      Деньги

Когда мы запускались в 2012-м году, мало кто верил в то, что из «Рабочки» получится бизнес. Как невозможно построить отличную гостиницу за 5 миллионов рублей, так невозможно и сделать задешево классный коворкинг. Проекты «эконом», как я уже говорил, появляются часто и так же часто закрываются.

Даже сейчас на рынке немного инвесторов, готовых вкладываться. Большинство предпочитает более понятные и маржинальные бизнесы. Даже ресторан открыть, кажется, проще, чем коворкинг.

 

5.      Сеть

Сейчас мы понимаем, насколько важно быть сетью. Клиенты пользуются удобствами всех «Станций», перемещаются между ними. Корпоративные клиенты, как правило, предпочитают работать с крупной компанией.

Открывая коворкинг, стоит планировать сразу хотя бы 2-3. Одна площадка значительно менее выигрышна. Хороший пример — Регус. Неоспоримое его преимущество в том, что в любой точке мира можно зайти на понятных условиях в компанию с узнаваемым брендом.

6.      Управление

Как любой сервисный бизнес, коворкинг непрост в управлении. Ближайшая аналогия — снова гостиница. Много клиентов, много мелких вопросов, каждый из них — потенциальный репутационный риск. Наша работа — постоянное обучение. Если бы 4 года назад мне кто-то сказал, сколько сотрудников будет занято в СПИР, Ахо, IT-поддержке, охране — я бы дважды подумал, прежде чем начинать.

7 причин, почему не стоит открывать коворкинг

7.      Люди

Управление сетью коворкингов требует причудливой комбинации компетенций. Это и недвижимость, и гостиничный бизнес, и маркетинг, и продажи. Специалистов, которых мы ищем, нет на HeadHunter'е. Очень постепенно, путем наймов и увольнений, мы пришли к пониманию того, кто нам действительно нужен. Могу теперь сказать, что средний срок закрытия ключевых позиций в «Рабочей Станции» — 4 года.

В целом, коворкинг — не тот бизнес, который можно построить с бухты барахты. Нужны либо правильные специалисты, либо значительный опыт, либо и то, и то. 

Фото предоставлено пресс-службой ковокркинга «Рабочая станция»

Автор: Jonas Zucker


Опубликовано 01.08.2016 в 12:06
Житель Смоленска сжег жену, …

Житель Смоленска сжег жену, показывая ей цирковой трюк

21 июл, 18:40
0 0
Швейцария отказала в граждан…

Швейцария отказала в гражданстве девушке, не знавшей о местном виде спорта

21 июл, 18:09
-1 0
В детсаду под Челябинском на…

В детсаду под Челябинском на ребенка уронили кастрюлю с горячим супом

21 июл, 17:05
-1 0
Прохожая поцеловала Путина на Арбате

Прохожая поцеловала Путина на Арбате

21 июл, 13:01
+5 0
Клип Linkin Park набрал 6 мл…

Клип Linkin Park набрал 6 млн просмотров после того, как солист группы повесился

21 июл, 11:48
0 0
ЕЦБ сохранил базовую процент…

ЕЦБ сохранил базовую процентную ставку на рекордном нулевом уровне

20 июл, 18:51
0 0
Цена нефти Brent превысила $…

Цена нефти Brent превысила $50 впервые с начала июня

20 июл, 18:46
0 0
Евросоюз решил не запрещать …

Евросоюз решил не запрещать картошку фри

20 июл, 18:40
+1 0
Техасская собака научилась е…

Техасская собака научилась ездить верхом

20 июл, 18:25
+1 0
Французская певица умерла во…

Французская певица умерла во время концерта в церкви

20 июл, 18:16
+1 0
Самолет экстренно сел на авт…

Самолет экстренно сел на автомагистраль штата Нью-Йорк в США

20 июл, 17:28
0 0
Приставы спишут почти трилли…

Приставы спишут почти триллион рублей безнадежных долгов россиян

20 июл, 17:23
0 0
Россия попала в пятерку худш…

Россия попала в пятерку худших стран для пенсионеров

20 июл, 17:10
-5 0
Облизавшего женщину 31-летне…

Облизавшего женщину 31-летнего девственника из Узбекистана задержали в Москве

20 июл, 14:25
+2 0
Неизвестный со шприцем похит…

Неизвестный со шприцем похитил конверт с деньгами у мужчины в Москве

20 июл, 14:19
0 0
Путин лишил пособий военных,…

Путин лишил пособий военных, проваливших тест на наркотики

19 июл, 19:02
+13 0
В Одессе девушку попытались …

В Одессе девушку попытались выкинуть из маршрутки за разговор на украинском

19 июл, 18:57
+46 0
Турчинов нарек Малороссию Де…

Турчинов нарек Малороссию Дебилороссией

19 июл, 18:54
-68 2
Трамп назвал фейком "тайную"…

Трамп назвал фейком "тайную" встречу с Путиным

19 июл, 18:50
0 0
Виктору Буту увеличили тюрем…

Виктору Буту увеличили тюремный срок за выращивание чайного гриба

19 июл, 18:38
-23 0
Корейская бабушка-путешестве…

Корейская бабушка-путешественница стала звездой YouTube

19 июл, 18:25
+1 0
Кержакову предложили возобно…

Кержакову предложили возобновить карьеру в болотном футболе

19 июл, 18:06
+1 0
Москвич притворился кроватью…

Москвич притворился кроватью, чтобы не платить алименты

19 июл, 13:47
0 0
Еще по теме
Госдума запретила переводить деньги на Украину через иностранные платежные системы
22 мар, 15:03
+1 0
Беларусь пересмотрела валютную корзину
4 ноя 16, 16:16
+1 0
ВЫБОРЫ-2016: экономичный энтузиазм в избирательной апатии
23 сен 16, 19:15
+2 0
Украина снова получит деньги от США и Евросоюза
15 сен 16, 11:56
+2 0
Как нам развивать ЖКХ? Мнение экспертов
25 авг 16, 15:21
+1 0

Поиск по сайту

В России
Прохожая поцеловала Путина на Арбате
21 июл, 13:01
+5 0
Россия попала в пятерку худших стран для пенсионеров
20 июл, 17:10
-5 0
Облизавшего женщину 31-летнего девственника из Узбекистана задержали в Москве
20 июл, 14:25
+2 0
В мире
Швейцария отказала в гражданстве девушке, не знавшей о местном виде спорта
21 июл, 18:09
-1 0
Клип Linkin Park набрал 6 млн просмотров после того, как солист группы повесился
21 июл, 11:48
0 0
Евросоюз решил не запрещать картошку фри
20 июл, 18:40
+1 0
Происшествия
Житель Смоленска сжег жену, показывая ей цирковой трюк
21 июл, 18:40
0 0
В детсаду под Челябинском на ребенка уронили кастрюлю с горячим супом
21 июл, 17:05
-1 0
Французская певица умерла во время концерта в церкви
20 июл, 18:16
+1 0
Экономика
ЕЦБ сохранил базовую процентную ставку на рекордном нулевом уровне
20 июл, 18:51
0 0
Цена нефти Brent превысила $50 впервые с начала июня
20 июл, 18:46
0 0
Приставы спишут почти триллион рублей безнадежных долгов россиян
20 июл, 17:23
0 0