Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Канада заявила о «масштабном…

Канада заявила о «масштабном плане» помощи Украине

23 фев, 12:20
0 7
Мужчина умер во время игрово…

Мужчина умер во время игрового марафона World of Tanks

23 фев, 12:10
+1 1
Японию возмутили планы РФ по…

Японию возмутили планы РФ по размещению дивизии на Курилах

23 фев, 11:39
+3 8
В Минобороны Белоруссии расс…

В Минобороны Белоруссии рассказали об истерии вокруг учений "Запад-2017" с Россией

23 фев, 11:20
+3 2
Пушков прокомментировал заяв…

Пушков прокомментировал заявление Порошенко об угрозе войны с Россией

23 фев, 10:41
+1 0
Жители Окинавы получат $264 …

Жители Окинавы получат $264 млн в качестве компенсации за шум от истребителей США

23 фев, 10:33
+2 1
Путин подписал закон о бесср…

Путин подписал закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья

22 фев, 20:24
+1 0
Захарченко выступил против п…

Захарченко выступил против проведения референдума о статусе Донбасса

22 фев, 20:15
+15 19
Греф пообещал Путину снизить…

Греф пообещал Путину снизить ставки по ипотеке до исторического минимума

22 фев, 19:17
+1 1
Порошенко заявил о сохранени…

Порошенко заявил о сохранении угрозы военного вторжения России на территорию Украины

22 фев, 19:12
+2 6
Росстат: впервые с 2014 года…

Росстат: впервые с 2014 года зафиксирован рост реальных доходов россиян

22 фев, 18:50
0 2
Киевский суд подтвердил реше…

Киевский суд подтвердил решение взыскать с «Газпрома» 6,4 млрд. долларов

22 фев, 18:45
+1 0
Автора идеи об аренде Крыма …

Автора идеи об аренде Крыма заподозрили в госизмене

21 фев, 17:26
+2 0
Суд над Петросяном состоится 2 марта

Суд над Петросяном состоится 2 марта

21 фев, 17:04
+8 74
Президент Путин посмертно на…

Президент Путин посмертно наградил Чуркина орденом Мужества

21 фев, 16:49
+1 4
Путин приказал снести москов…

Путин приказал снести московские «хрущёвки» и построить на их месте новое жильё

21 фев, 16:36
+2 3
Жена главы Азербайджана стал…

Жена главы Азербайджана стала вице-президентом

21 фев, 16:15
0 6
Лавров: Украине приказали за…

Лавров: Украине приказали заблокировать заявление СБ ООН о Чуркине

21 фев, 15:55
+7 13
Песков: рассуждения о призна…

Песков: рассуждения о признании ЛНР и ДНР неуместны

21 фев, 15:40
+2 1
Нефть перед скачком

Нефть перед скачком

21 фев, 13:18
-1 0
Любимая актриса Гитлера оказ…

Любимая актриса Гитлера оказалась советской разведчицей

20 фев, 20:05
+7 11
От Антарктиды откололся кусо…

От Антарктиды откололся кусок льда размером с Манхэттэн

20 фев, 19:18
+1 1
В США заработают магазины ма…

В США заработают магазины марихуаны для покупателей на авто

20 фев, 16:19
+1 1
Еще по теме
Канада заявила о «масштабном плане» помощи Украине
23 фев, 12:20
0 7
Мужчина умер во время игрового марафона World of Tanks
23 фев, 12:10
+1 1
Японию возмутили планы РФ по размещению дивизии на Курилах
23 фев, 11:39
+3 8
В Минобороны Белоруссии рассказали об истерии вокруг учений "Запад-2017" с Россией
23 фев, 11:20
+3 2
Пушков прокомментировал заявление Порошенко об угрозе войны с Россией
23 фев, 10:41
+1 0

Поиск по сайту

В России
Японию возмутили планы РФ по размещению дивизии на Курилах
23 фев, 11:39
+3 8
В Минобороны Белоруссии рассказали об истерии вокруг учений "Запад-2017" с Россией
23 фев, 11:20
+3 2
Пушков прокомментировал заявление Порошенко об угрозе войны с Россией
23 фев, 10:41
+1 0
В мире
Канада заявила о «масштабном плане» помощи Украине
23 фев, 12:20
0 7
Мужчина умер во время игрового марафона World of Tanks
23 фев, 12:10
+1 1
Японию возмутили планы РФ по размещению дивизии на Курилах
23 фев, 11:39
+3 8
Происшествия
Мужчина умер во время игрового марафона World of Tanks
23 фев, 12:10
+1 1
Суд над Петросяном состоится 2 марта
21 фев, 17:04
+8 74
Четверо российских военных погибли при взрыве в Сирии
20 фев, 15:59
0 6
Экономика
Греф пообещал Путину снизить ставки по ипотеке до исторического минимума
22 фев, 19:17
+1 1
Росстат: впервые с 2014 года зафиксирован рост реальных доходов россиян
22 фев, 18:50
0 2
Россия погасит все долги СССР в ближайшие месяцы
17 фев, 13:04
+2 1