Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Жена Дональда Трампа вновь п…

Жена Дональда Трампа вновь поставила его в неловкое положение

24 май, 14:29
+1 0
Усманов сравнил Навального с…

Усманов сравнил Навального с Шариковым из "Собачьего сердца"

24 май, 14:05
0 0
Госдума перенесла выборы пре…

Госдума перенесла выборы президента России на день присоединения Крыма

24 май, 13:58
+1 0
Турция ввела новые ограничен…

Турция ввела новые ограничения на поставку российской пшеницы

24 май, 11:13
0 0
Скончался внук Сталина, режи…

Скончался внук Сталина, режиссер Александр Бурдонский

24 май, 11:08
0 0
"Роснефть" отменила возмутив…

"Роснефть" отменила возмутившую Навального закупку дорогой посуды

24 май, 11:03
0 0
Кадыров предложил запретить …

Кадыров предложил запретить проведение выпускных вечеров в зданиях школ

24 май, 10:42
0 0
Россияне рассказали, сколько…

Россияне рассказали, сколько им нужно денег для "нормальной жизни"

24 май, 10:34
0 0
Двойная жизнь кота из Италии…

Двойная жизнь кота из Италии стала причиной суда между двумя соседками

23 май, 17:11
+7 0
Украинская модель выпрашиван…

Украинская модель выпрашивания денег у Запада идет ко дну, заявил Пушков

23 май, 15:10
0 0
Минтруд рассказал, в каких с…

Минтруд рассказал, в каких сферах самые высокие и низкие зарплаты

23 май, 14:43
0 0
В Лондоне эвакуируют автобус…

В Лондоне эвакуируют автобусный терминал "Виктория" из-за угрозы взрыва

23 май, 11:19
0 0
Россия предупредила США об о…

Россия предупредила США об ответных мерах на изъятие дипсобственности

23 май, 11:10
+2 0
После теракта в Манчестере г…

После теракта в Манчестере госпитализированы 59 человек

23 май, 10:39
0 0
Доход детей Кадырова за год …

Доход детей Кадырова за год увеличился почти в 50 раз

23 май, 10:36
-2 0
США отказались предоставлять…

США отказались предоставлять Украине бесплатную военную помощь

23 май, 10:31
0 0
Житель Калифорнии признался …

Житель Калифорнии признался в попытке продать разведке РФ секретные материалы

23 май, 10:25
0 0
Бывшая жена Потанина подала …

Бывшая жена Потанина подала к нему иск на 849 млрд рублей

23 май, 10:18
0 0
Взрыв на стадионе в Манчесте…

Взрыв на стадионе в Манчестере мог совершить террорист-смертник

23 май, 10:07
0 0
Суд взыскал с Киркорова почт…

Суд взыскал с Киркорова почти полмиллиона рублей долга по кредиту

22 май, 14:24
0 0
Житель Сочи потратил 700 руб…

Житель Сочи потратил 700 рублей и выиграл в лотерею рекордную в РФ сумму

22 май, 14:17
+3 0
Активисты "Другой России" об…

Активисты "Другой России" облили виски главреда "Эха Москвы"

22 май, 13:47
0 0
Шестилетняя девочка выпрыгну…

Шестилетняя девочка выпрыгнула с 4 этажа с зонтом, подражая героине фильма

22 май, 13:41
+6 0
Еще по теме
В США установят памятник советским лётчикам
28 фев, 18:38
+1 0
Путин: споры между Россией и Белоруссией естественны
28 фев, 17:50
+1 2
Трамп поставил себе 5+ за работу на посту президента
28 фев, 17:06
+1 0
Порошенко пообещал «не оставлять без поддержки» оккупированных крымчан
26 фев, 13:11
+1 6
Саманта Пауэр в своей статье назвала Виталия Чуркина «хорошим другом»
26 фев, 12:25
+1 2

Поиск по сайту

В России
Усманов сравнил Навального с Шариковым из "Собачьего сердца"
24 май, 14:05
0 0
Госдума перенесла выборы президента России на день присоединения Крыма
24 май, 13:58
+1 0
Турция ввела новые ограничения на поставку российской пшеницы
24 май, 11:13
0 0
В мире
Жена Дональда Трампа вновь поставила его в неловкое положение
24 май, 14:29
+1 0
Россия предупредила США об ответных мерах на изъятие дипсобственности
23 май, 11:10
+2 0
США отказались предоставлять Украине бесплатную военную помощь
23 май, 10:31
0 0
Происшествия
Скончался внук Сталина, режиссер Александр Бурдонский
24 май, 11:08
0 0
Двойная жизнь кота из Италии стала причиной суда между двумя соседками
23 май, 17:11
+7 0
В Лондоне эвакуируют автобусный терминал "Виктория" из-за угрозы взрыва
23 май, 11:19
0 0
Экономика
Турция ввела новые ограничения на поставку российской пшеницы
24 май, 11:13
0 0
Россияне рассказали, сколько им нужно денег для "нормальной жизни"
24 май, 10:34
0 0
Минтруд рассказал, в каких сферах самые высокие и низкие зарплаты
23 май, 14:43
0 0