Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Цена на нефть марки Brent по…

Цена на нефть марки Brent побила рекорд 2015 года

12 дек, 17:08
0 0
ФСБ предотвратила предотврат…

ФСБ предотвратила предотвратили готовившийся на Новый год теракт в Москве

12 дек, 14:31
+8 0
Захарова пошутила, что амери…

Захарова пошутила, что американцев на Луну доставят "русские хакеры"

12 дек, 14:21
+2 0
Более половины россиян счита…

Более половины россиян считают необходимым внести изменения в конституцию РФ

12 дек, 13:57
+10 1
В России в 2017 году было пр…

В России в 2017 году было предотвращено 18 терактов

12 дек, 12:58
+1 0
Власти Нью-Йорка назвали взр…

Власти Нью-Йорка назвали взрыв на Манхэттене терактом

12 дек, 12:41
+2 0

Ставка на рубль

12 дек, 12:21
0 0
Янукович мог вернуть пост пр…

Янукович мог вернуть пост президента в 2014 году, заявил Яценюк

12 дек, 11:50
-6 0
Трампу доложили о раненых в …

Трампу доложили о раненых в результате взрыва в центре Нью-Йорка

11 дек, 16:47
+6 0
На Украине подсчитали убытки…

На Украине подсчитали убытки от блокады Донбасса

11 дек, 16:28
0 0
В ООН оценили мировой объем взяток

В ООН оценили мировой объем взяток

11 дек, 16:16
0 0
Голый мужчина разгуливал в к…

Голый мужчина разгуливал в киевском метро, курил и угрожал "объятиями"

11 дек, 15:16
0 0
Путин поручил приступить к в…

Путин поручил приступить к выводу российской группировки войск из Сирии

11 дек, 14:44
0 0
В Домодедово при заходе на п…

В Домодедово при заходе на посадку чудом не разбился самолет

11 дек, 14:20
-1 0
Японцы придумали, как прогна…

Японцы придумали, как прогнать трудоголиков с работы

11 дек, 13:06
0 0
Фьючерсы на биткойн взлетели…

Фьючерсы на биткойн взлетели в цене на 25% в первый же день торгов

11 дек, 12:57
-1 0
Около 50 тысяч сторонников С…

Около 50 тысяч сторонников Саакашвили потребовали импичмента Порошенко

11 дек, 12:31
+2 0
Кадыров ответил на призыв "р…

Кадыров ответил на призыв "раздробить Россию на части"

11 дек, 10:32
+40 0
В центре Москвы активисты со…

В центре Москвы активисты сорвали показ фильма о Донбассе и требуют уголовного дела

11 дек, 10:28
+30 1
Врача сборной США посадили н…

Врача сборной США посадили на 60 лет за сексуальные преступления‍

8 дек, 19:08
+1 0
Россия оказалась среди аутса…

Россия оказалась среди аутсайдеров экономического развития

8 дек, 18:55
-4 0
В Краснодаре аниматор ранил …

В Краснодаре аниматор ранил участника квеста циркулярной пилой

8 дек, 17:56
-1 0
Интимные фото Волочковой уве…

Интимные фото Волочковой увеличили ее популярность в 10 раз

8 дек, 17:17
-27 0
Еще по теме
ФСБ предотвратила предотвратили готовившийся на Новый год теракт в Москве
12 дек, 14:31
+8 0
Власти Нью-Йорка назвали взрыв на Манхэттене терактом
12 дек, 12:41
+2 0
Янукович мог вернуть пост президента в 2014 году, заявил Яценюк
12 дек, 11:50
-6 0
Путин поручил приступить к выводу российской группировки войск из Сирии
11 дек, 14:44
0 0
Около 50 тысяч сторонников Саакашвили потребовали импичмента Порошенко
11 дек, 12:31
+2 0

Поиск по сайту

В России
ФСБ предотвратила предотвратили готовившийся на Новый год теракт в Москве
12 дек, 14:31
+8 0
Более половины россиян считают необходимым внести изменения в конституцию РФ
12 дек, 13:57
+10 1
В России в 2017 году было предотвращено 18 терактов
12 дек, 12:58
+1 0
В мире
Захарова пошутила, что американцев на Луну доставят "русские хакеры"
12 дек, 14:21
+2 0
Власти Нью-Йорка назвали взрыв на Манхэттене терактом
12 дек, 12:41
+2 0
Янукович мог вернуть пост президента в 2014 году, заявил Яценюк
12 дек, 11:50
-6 0
Происшествия
Власти Нью-Йорка назвали взрыв на Манхэттене терактом
12 дек, 12:41
+2 0
Трампу доложили о раненых в результате взрыва в центре Нью-Йорка
11 дек, 16:47
+6 0
Голый мужчина разгуливал в киевском метро, курил и угрожал "объятиями"
11 дек, 15:16
0 0
Экономика
Цена на нефть марки Brent побила рекорд 2015 года
12 дек, 17:08
0 0
На Украине подсчитали убытки от блокады Донбасса
11 дек, 16:28
0 0
В ООН оценили мировой объем взяток
11 дек, 16:16
0 0