Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Елена Коренева станет «Неправильной»

Елена Коренева станет «Неправильной»

18 июл, 12:10
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Politico рассказал о новом м…

Politico рассказал о новом мировом порядке после встречи Путина и Трампа

17 июл, 17:29
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Президент «Натали Турс» опро…

Президент «Натали Турс» опроверг информацию о проверках Следственным комитетом

17 июл, 17:28
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Росфинмониторинг предотвратил вывод за рубеж около 50 млрд рублей

16 июл, 16:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Алиса Лобанова, Яна Рудковск…

Алиса Лобанова, Яна Рудковская и другие успешные женщины России на мероприятии Натальи Водяновой

16 июл, 16:04
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Сенатор: Евросоюз ищет тольк…

Сенатор: Евросоюз ищет только повод для снятия санкций

13 июл, 11:56
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Трамп: «Я говорил, как делат…

Трамп: «Я говорил, как делать Brexit. Мэй не послушала»

13 июл, 11:47
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
У жителей России стало больш…

У жителей России стало больше «свободных денег»

13 июл, 11:37
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Стартовали съёмки веб-сериал…

Стартовали съёмки веб-сериала «Неправильные»

13 июл, 10:44
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
10 лет кризисов: когда зараб…

10 лет кризисов: когда заработает безвиз с Европой

12 июл, 11:54
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Обзор инопрессы. «Стала ли Г…

Обзор инопрессы. «Стала ли Германия заложницей России?»

12 июл, 11:12
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Госдеп пригрозил санкциями компаниям, работающим над «Северным потоком – 2»

12 июл, 10:46
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Мэй дала совет Трампу перед встречей с Путиным

12 июл, 10:43
-1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Налоговики хотят получить доступ ко всем трансакциям россиян

11 июл, 14:23
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В Орловской области похитили…

В Орловской области похитили владельца крупного агрохолдинга

11 июл, 13:34
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

ЦИК одобрил создание «дачных» избирательных участков на выборах мэра столицы

11 июл, 13:31
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Второй полуфинал ЧМ: у англи…

Второй полуфинал ЧМ: у англичан шансов больше?

11 июл, 13:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Обзор инопрессы. Как Трамп м…

Обзор инопрессы. Как Трамп может одержать победу на саммите с Путиным

11 июл, 13:28
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Президент ФРГ призвал европейцев к примирению с Россией

11 июл, 13:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Трампу предстоит непростой с…

Трампу предстоит непростой саммит НАТО

11 июл, 13:25
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Ирина Вилкова сыграет главну…

Ирина Вилкова сыграет главную роль в веб-сериале «Неправильные»

6 июл, 14:37
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
На ММКФ пройдет премьера фил…

На ММКФ пройдет премьера фильма NO-ONE c Елизаветой Боярской и Алексеем Аграновичем

19 апр, 14:20
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Онлайн-касса от МТС — это ко…

Онлайн-касса от МТС — это комплексное решение «под ключ»

17 апр, 11:17
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Еще по теме
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-3 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Знаменитая Jingle Bells оказалась не рождественской песней
25 дек 17, 13:08
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Зюганов отказался от президентских амбиций
22 дек 17, 13:57
+17 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Госдума приняла закон о выплатах при рождении первенцев
21 дек 17, 14:51
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
"Индекс счастья" россиян превысил докризисные значения
21 дек 17, 12:21
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Поиск по сайту

В России
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-3 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Набиуллина спела в клипе про новые рублевые купюры
22 дек 17, 14:08
-1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Зюганов отказался от президентских амбиций
22 дек 17, 13:57
+17 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
В мире
Американец месяц игнорировал мертвую жену
25 дек 17, 13:14
-3 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Знаменитая Jingle Bells оказалась не рождественской песней
25 дек 17, 13:08
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Дети Анджелины Джоли начали учить русский язык вместо посещения школы
22 дек 17, 16:38
+10 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Происшествия
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-3 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Американец месяц игнорировал мертвую жену
25 дек 17, 13:14
-3 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Американке, убившей парня ради видео для YouTube, дали полгода тюрьмы
20 дек 17, 13:09
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Экономика
Совладелец "Промсвязьбанка" рассказал о причинах отъезда из России
25 дек 17, 12:58
-3 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Греф назвал холодную войну "детской забавой" по сравнению с санкциями США
25 дек 17, 12:54
-2 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Володин рассказал, сколько Госдума сэкономила за год
22 дек 17, 12:10
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0