Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
На ММКФ пройдет премьера фил…

На ММКФ пройдет премьера фильма NO-ONE c Елизаветой Боярской и Алексеем Аграновичем

19 апр, 14:20
+1 0
Онлайн-касса от МТС — это ко…

Онлайн-касса от МТС — это комплексное решение «под ключ»

17 апр, 11:17
0 0
Ноутбуки корпоративного клас…

Ноутбуки корпоративного класса Lenovo ThinkPad T480, T480s и T580 доступны для заказа в России

20 мар, 14:25
0 0
Негативный тренд по доллару …

Негативный тренд по доллару сохраняется

26 фев, 13:50
0 0
Куда парковать капиталы в ус…

Куда парковать капиталы в условиях пузырей на фондовых рынках?

20 фев, 12:11
0 0
АФК "Система" подтвердила от…

АФК "Система" подтвердила отказ Евтушенкова от дивидендов в размере свыше 4,21 млрд руб.

23 янв, 11:07
+1 0
Россия поднялась в рейтинге …

Россия поднялась в рейтинге лучших стран мира

23 янв, 11:04
+13 0
Технический срез золота и серебра

Технический срез золота и серебра

16 янв, 13:10
0 0

Валюты Emerging Markets лучше рынка

26 дек 17, 12:43
0 0
В Москве автобус на скорости…

В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе

25 дек 17, 17:02
-2 0
Американец месяц игнорировал…

Американец месяц игнорировал мертвую жену

25 дек 17, 13:14
-3 0
Знаменитая Jingle Bells оказ…

Знаменитая Jingle Bells оказалась не рождественской песней

25 дек 17, 13:08
+1 0
Совладелец "Промсвязьбанка" …

Совладелец "Промсвязьбанка" рассказал о причинах отъезда из России

25 дек 17, 12:58
-3 1
Греф назвал холодную войну "…

Греф назвал холодную войну "детской забавой" по сравнению с санкциями США

25 дек 17, 12:54
-2 0
Дети Анджелины Джоли начали …

Дети Анджелины Джоли начали учить русский язык вместо посещения школы

22 дек 17, 16:38
+10 0
Набиуллина спела в клипе про…

Набиуллина спела в клипе про новые рублевые купюры

22 дек 17, 14:08
0 0
Зюганов отказался от президе…

Зюганов отказался от президентских амбиций

22 дек 17, 13:57
+17 1
Володин рассказал, сколько Г…

Володин рассказал, сколько Госдума сэкономила за год

22 дек 17, 12:10
0 0
Биткойн ушел в крутое пике

Биткойн ушел в крутое пике

22 дек 17, 11:52
-1 1
Госдума приняла закон о выпл…

Госдума приняла закон о выплатах при рождении первенцев

21 дек 17, 14:51
+1 0
"Индекс счастья" россиян пре…

"Индекс счастья" россиян превысил докризисные значения

21 дек 17, 12:21
0 0
В Чечне назвали попадание Ка…

В Чечне назвали попадание Кадырова под санкции "новогодним подарком"

21 дек 17, 11:36
+3 0
Еще по теме
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-2 0
Знаменитая Jingle Bells оказалась не рождественской песней
25 дек 17, 13:08
+1 0
Зюганов отказался от президентских амбиций
22 дек 17, 13:57
+17 1
Госдума приняла закон о выплатах при рождении первенцев
21 дек 17, 14:51
+1 0
"Индекс счастья" россиян превысил докризисные значения
21 дек 17, 12:21
0 0

Поиск по сайту

В России
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-2 0
Набиуллина спела в клипе про новые рублевые купюры
22 дек 17, 14:08
0 0
Зюганов отказался от президентских амбиций
22 дек 17, 13:57
+17 1
В мире
Американец месяц игнорировал мертвую жену
25 дек 17, 13:14
-3 0
Знаменитая Jingle Bells оказалась не рождественской песней
25 дек 17, 13:08
+1 0
Дети Анджелины Джоли начали учить русский язык вместо посещения школы
22 дек 17, 16:38
+10 0
Происшествия
В Москве автобус на скорости протаранил людей в подземном переходе
25 дек 17, 17:02
-2 0
Американец месяц игнорировал мертвую жену
25 дек 17, 13:14
-3 0
Американке, убившей парня ради видео для YouTube, дали полгода тюрьмы
20 дек 17, 13:09
0 0
Экономика
Совладелец "Промсвязьбанка" рассказал о причинах отъезда из России
25 дек 17, 12:58
-3 1
Греф назвал холодную войну "детской забавой" по сравнению с санкциями США
25 дек 17, 12:54
-2 0
Володин рассказал, сколько Госдума сэкономила за год
22 дек 17, 12:10
0 0