Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
США ввели санкции против вос…

США ввели санкции против восьми российских компаний

26 мар, 18:32
0 0
ОПЕК может на полгода продли…

ОПЕК может на полгода продлить соглашение о сокращении добычи нефти

26 мар, 18:30
0 0
Украинские власти выдвинули …

Украинские власти выдвинули условие участия России в "Евровидении"

26 мар, 18:28
0 0
В Москве нашли тело помощник…

В Москве нашли тело помощника депутата ГД РФ на могиле его дочери

26 мар, 18:26
0 0
Министр иностранных дел Укра…

Министр иностранных дел Украины обвинил Путина в желании возродить СССР

26 мар, 18:23
-2 0
Немецкий госбанк по ошибке п…

Немецкий госбанк по ошибке перевел $5,4 млрд на счета четырех других банков

25 мар, 16:37
0 0
Меркель признала ошибки в ра…

Меркель признала ошибки в работе руководства ЕС

25 мар, 16:33
0 0
Зюганов рассказал, почему За…

Зюганов рассказал, почему Запад ненавидит Россию

25 мар, 16:29
0 0
Глава Еврокомиссии предупред…

Глава Еврокомиссии предупредил Трампа о возможном начале войны на Балканах

25 мар, 16:25
-1 0
Правительство РФ с 1 апреля …

Правительство РФ с 1 апреля проиндексирует пенсии на 50 рублей

24 мар, 17:51
0 0
Зарплаты топ-менеджеров госк…

Зарплаты топ-менеджеров госкомпаний привяжут к эффективности их работы

24 мар, 15:05
0 0
НАТО обвинила Россию в подде…

НАТО обвинила Россию в поддержке и снабжении "Талибана"

24 мар, 14:05
0 0
Банк России впервые с сентяб…

Банк России впервые с сентября 2016 года снизил ключевую ставку до 9,75%

24 мар, 13:50
0 0
Полиция Москвы объявила план…

Полиция Москвы объявила план "Перехват" из-за похищения банки кофе

24 мар, 13:01
0 0
У Кремлевской набережной выл…

У Кремлевской набережной выловили труп мужчины из Москвы-реки

24 мар, 12:14
0 0
Здание Минобороны ДНР обстре…

Здание Минобороны ДНР обстреляли из гранатомета

24 мар, 12:09
0 0
Кандидат в президенты Франци…

Кандидат в президенты Франции Марин Ле Пен будет бороться за отмену санкций против РФ

24 мар, 12:04
0 0
Стало известно имя убийцы эк…

Стало известно имя убийцы экс-депутата ГД РФ Дениса Вороненкова

24 мар, 11:35
0 0
Террористы напали на воинску…

Террористы напали на воинскую часть Росгвардии в Чечне

24 мар, 10:31
0 0
Первый канал отказался транс…

Первый канал отказался транслировать выступление Самойловой на "Евровидении"

24 мар, 09:50
0 0
В России могут повысить приз…

В России могут повысить призывной возраст с 27 до 30 лет

24 мар, 08:32
0 0
Северная Корея готова провес…

Северная Корея готова провести ядерные испытания

24 мар, 08:29
0 0
Организаторы "Евровидения" п…

Организаторы "Евровидения" предложили Самойловой спеть по спутниковой связи из России

23 мар, 19:06
0 0
Еще по теме
В США установят памятник советским лётчикам
28 фев, 18:38
+1 0
Путин: споры между Россией и Белоруссией естественны
28 фев, 17:50
+1 2
Трамп поставил себе 5+ за работу на посту президента
28 фев, 17:06
+1 0
Порошенко пообещал «не оставлять без поддержки» оккупированных крымчан
26 фев, 13:11
+1 6
Саманта Пауэр в своей статье назвала Виталия Чуркина «хорошим другом»
26 фев, 12:25
+1 2

Поиск по сайту

В России
США ввели санкции против восьми российских компаний
26 мар, 18:32
0 0
Украинские власти выдвинули условие участия России в "Евровидении"
26 мар, 18:28
0 0
Министр иностранных дел Украины обвинил Путина в желании возродить СССР
26 мар, 18:23
-2 0
В мире
США ввели санкции против восьми российских компаний
26 мар, 18:32
0 0
Украинские власти выдвинули условие участия России в "Евровидении"
26 мар, 18:28
0 0
Министр иностранных дел Украины обвинил Путина в желании возродить СССР
26 мар, 18:23
-2 0
Происшествия
В Москве нашли тело помощника депутата ГД РФ на могиле его дочери
26 мар, 18:26
0 0
Полиция Москвы объявила план "Перехват" из-за похищения банки кофе
24 мар, 13:01
0 0
У Кремлевской набережной выловили труп мужчины из Москвы-реки
24 мар, 12:14
0 0
Экономика
США ввели санкции против восьми российских компаний
26 мар, 18:32
0 0
ОПЕК может на полгода продлить соглашение о сокращении добычи нефти
26 мар, 18:30
0 0
Немецкий госбанк по ошибке перевел $5,4 млрд на счета четырех других банков
25 мар, 16:37
0 0