Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Внук Брежнева обратился в су…

Внук Брежнева обратился в суд Новосибирска с жалобой на размещение фото деда в рекламе

20 окт, 18:07
0 0
Собчак заявила об отсутствии…

Собчак заявила об отсутствии у нее политической программы

20 окт, 14:57
-2 0
Правительство против ЦБ: гла…

Правительство против ЦБ: глава МЭР рассказал о разногласиях по валютному контролю

20 окт, 14:50
-1 0
Ургант снял пародию на предв…

Ургант снял пародию на предвыборный ролик Ксении Собчак

20 окт, 14:34
0 0
В МИД РФ заявили о возможной…

В МИД РФ заявили о возможной эскалации ситуации в Каталонии

20 окт, 10:46
0 0
Путин назвал справедливой це…

Путин назвал справедливой цену на нефть в $50 за баррель

20 окт, 09:58
0 0
Минтруд предложил делать под…

Минтруд предложил делать подарки от государства каждому новорожденному

20 окт, 09:55
0 0
"Все возможно": Путин допуст…

"Все возможно": Путин допустил победу женщины на президентских выборах

20 окт, 09:46
0 0
Всемирный банк заявил о выхо…

Всемирный банк заявил о выходе экономики России из рецессии

19 окт, 17:41
0 0
Суд Киева разрешил взыскать …

Суд Киева разрешил взыскать с имущества "Газпрома" $6,7 млрд штрафа

19 окт, 17:02
0 0
Роскомнадзор проводит послед…

Роскомнадзор проводит последовательную работу, направленную на защиту детей от противоправных действий в…

19 окт, 16:58
0 0
NOKIAN HAKKAPELIITTA 9 – ОСТ…

NOKIAN HAKKAPELIITTA 9 – ОСТАНОВИТ ВОВРЕМЯ

19 окт, 16:26
0 0
Пьяная жительница Хакасии уб…

Пьяная жительница Хакасии убила и расчленила соседку по коммуналке

19 окт, 14:42
0 0
КНДР пообещала нанести по СШ…

КНДР пообещала нанести по США "невероятный и неожиданный" удар

19 окт, 14:20
0 0
Зюганов призвал Собчак не пр…

Зюганов призвал Собчак не превращать выборы в трагикомедию

19 окт, 11:00
0 0
Телеведущая Собчак примет уч…

Телеведущая Собчак примет участие в выборах президента РФ

19 окт, 10:24
0 0
Правительство утвердило кале…

Правительство утвердило календарь выходных и праздничных дней в 2018 году

18 окт, 15:57
0 0
В России предложили разрешит…

В России предложили разрешить гражданам самим рубить елки к Новому году

18 окт, 15:52
0 0
Пенсии в 2018 году планирует…

Пенсии в 2018 году планируется проиндексировать на уровень выше инфляции за 2017 год

18 окт, 15:40
0 0
Трамп потерял 600 миллионов …

Трамп потерял 600 миллионов долларов за год президентства

18 окт, 15:08
+1 0
Более 120 менеджеров банка "…

Более 120 менеджеров банка "Открытие" попадут в черный список ЦБ

18 окт, 13:21
0 0
Митингующие установили более…

Митингующие установили более 60 палаток возле парламента в Киеве

18 окт, 10:41
0 0
На востоке Москвы неизвестны…

На востоке Москвы неизвестные закидали камнями пять поездов

18 окт, 10:28
0 0
Еще по теме
Собчак заявила об отсутствии у нее политической программы
20 окт, 14:57
-2 0
"Все возможно": Путин допустил победу женщины на президентских выборах
20 окт, 09:46
0 0
Телеведущая Собчак примет участие в выборах президента РФ
19 окт, 10:24
0 0
КНДР заявила о возможности начала ядерной войны "в любой момент"
17 окт, 10:41
0 0
Олег Газманов попал в ДТП под Пермью
17 окт, 10:24
-1 0

Поиск по сайту

В России
Внук Брежнева обратился в суд Новосибирска с жалобой на размещение фото деда в рекламе
20 окт, 18:07
0 0
Собчак заявила об отсутствии у нее политической программы
20 окт, 14:57
-2 0
Ургант снял пародию на предвыборный ролик Ксении Собчак
20 окт, 14:34
0 0
В мире
В МИД РФ заявили о возможной эскалации ситуации в Каталонии
20 окт, 10:46
0 0
КНДР пообещала нанести по США "невероятный и неожиданный" удар
19 окт, 14:20
0 0
Митингующие установили более 60 палаток возле парламента в Киеве
18 окт, 10:41
0 0
Происшествия
Пьяная жительница Хакасии убила и расчленила соседку по коммуналке
19 окт, 14:42
0 0
На востоке Москвы неизвестные закидали камнями пять поездов
18 окт, 10:28
0 0
Школьник в Красноярске умер во время урока
17 окт, 12:16
0 0
Экономика
Правительство против ЦБ: глава МЭР рассказал о разногласиях по валютному контролю
20 окт, 14:50
-1 0
Путин назвал справедливой цену на нефть в $50 за баррель
20 окт, 09:58
0 0
Всемирный банк заявил о выходе экономики России из рецессии
19 окт, 17:41
0 0