Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовал Jonas Zucker , 24.08.2016 в 13:27

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Трамп возобновил работу замо…

Трамп возобновил работу замороженных Обамой нефтепроводов

24 янв, 23:17
+1 1
Бывший глава Европарламента …

Бывший глава Европарламента будет соперничать с Меркель на парламентских выборах

24 янв, 22:38
+1 0
Никки Хейли – новый постпред…

Никки Хейли – новый постпред США при ООН

24 янв, 22:08
+1 2
Британия потратила огромную …

Британия потратила огромную сумму на слежку за «Адмиралом Кузнецовым»

24 янв, 21:47
+1 2
Россия лишится электроники и…

Россия лишится электроники из США из-за санкций против ФСБ

24 янв, 16:37
+1 5
Перед уходом администрация О…

Перед уходом администрация Обамы перевела Палестине более $200 млн

24 янв, 16:12
+1 0
Стоимость аренды жилья в Мос…

Стоимость аренды жилья в Москве стремительно падает

24 янв, 15:27
+3 0
Меркель объявила новую истор…

Меркель объявила новую историческую эпоху

24 янв, 15:02
0 4
Порошенко: мы можем рассчиты…

Порошенко: мы можем рассчитывать на поддержку США

24 янв, 14:35
-4 4
Актера из Новокузнецка уволи…

Актера из Новокузнецка уволили за нецензурную брань на детском спектакле

24 янв, 14:35
+1 0
Верховный суд Великобритании…

Верховный суд Великобритании блокирует решение о "Брекзите"

24 янв, 13:46
+1 0
Кремль прокомментировал разм…

Кремль прокомментировал размещение китайских ракет на границе с Россией

24 янв, 13:14
+6 19
Пресс-секретарь Трампа: Наше…

Пресс-секретарь Трампа: Наше намерение – никогда не лгать вам

24 янв, 00:29
+1 1
Мэй будет отстаивать свободн…

Мэй будет отстаивать свободную торговлю и сделки с Ираном во время встречи с Трампом

23 янв, 23:24
+1 3
8 эпизод "Звездных войн" пол…

8 эпизод "Звездных войн" получил официальное название

23 янв, 21:28
+1 0
Эксперты предсказывают 30%-н…

Эксперты предсказывают 30%-ный обвал китайских бирж

23 янв, 21:21
+2 1
Жириновский посоветовал пенс…

Жириновский посоветовал пенсионерам переезжать в Магадан

23 янв, 21:03
-12 56
США выходят из Транстихоокеа…

США выходят из Транстихоокеанского партнерства по указу Трампа

23 янв, 20:45
+13 1
Московские учителя-педофилы …

Московские учителя-педофилы вернулись работать в сфере образования

23 янв, 20:21
+2 1
Президент Гамбии похитил вес…

Президент Гамбии похитил весь бюджет свой страны и сбежал заграницу

23 янв, 19:27
+1 2
Судьба Сирии будет решена в Астане

Судьба Сирии будет решена в Астане

23 янв, 18:52
+1 1
Россия вернула себе лидерств…

Россия вернула себе лидерство по экспорту нефти в Китай

23 янв, 11:59
+5 4
В Белом Доме заявили о том, …

В Белом Доме заявили о том, что американские СМИ пытаются лишить Трампа легитимности

22 янв, 20:14
+3 0
Еще по теме
Бывший глава Европарламента будет соперничать с Меркель на парламентских выборах
Финам Инфо 24 янв, 22:38
+1 0
Никки Хейли – новый постпред США при ООН
Финам Инфо 24 янв, 22:08
+1 2
Британия потратила огромную сумму на слежку за «Адмиралом Кузнецовым»
Финам Инфо 24 янв, 21:47
+1 2
Россия лишится электроники из США из-за санкций против ФСБ
Финам Инфо 24 янв, 16:37
+1 5
Перед уходом администрация Обамы перевела Палестине более $200 млн
Финам Инфо 24 янв, 16:12
+1 0

Поиск по сайту

В России
Британия потратила огромную сумму на слежку за «Адмиралом Кузнецовым»
Финам Инфо 24 янв, 21:47
+1 2
Россия лишится электроники из США из-за санкций против ФСБ
Финам Инфо 24 янв, 16:37
+1 5
Стоимость аренды жилья в Москве стремительно падает
Финам Инфо 24 янв, 15:27
+3 0
В мире
Трамп возобновил работу замороженных Обамой нефтепроводов
Финам Инфо 24 янв, 23:17
+1 1
Бывший глава Европарламента будет соперничать с Меркель на парламентских выборах
Финам Инфо 24 янв, 22:38
+1 0
Никки Хейли – новый постпред США при ООН
Финам Инфо 24 янв, 22:08
+1 2
Происшествия
Актера из Новокузнецка уволили за нецензурную брань на детском спектакле
Финам Инфо 24 янв, 14:35
+1 0
Возле МКАД аварийную посадку совершил частный вертолёт
Jonas Zucker 22 янв, 18:10
+1 0
Туристы попали под лавину в Мурманской области
Финам Инфо 22 янв, 16:42
+2 1
Экономика
Эксперты предсказывают 30%-ный обвал китайских бирж
Jonas Zucker 23 янв, 21:21
+2 1
США выходят из Транстихоокеанского партнерства по указу Трампа
Финам Инфо 23 янв, 20:45
+13 1
Россия вернула себе лидерство по экспорту нефти в Китай
Финам Инфо 23 янв, 11:59
+5 4