Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
В бельгийской школе дети мус…

В бельгийской школе дети мусульман угрожают "неверным" воспитанникам

21 авг, 15:49
0 0
США приостановят выдачу неим…

США приостановят выдачу неиммиграционных виз в России

21 авг, 12:55
0 0
Португальский колдун утвержд…

Португальский колдун утверждает, что на Криштиану Роналду лежит проклятье

21 авг, 12:34
0 0
Рост зарплат россиян назвали…

Рост зарплат россиян назвали причиной замедления роста ВВП страны

21 авг, 12:20
0 0
Малахов опубликовал открытое…

Малахов опубликовал открытое письмо к Эрнсту

21 авг, 11:12
0 0
Чемпиона мира по пауэрлифтин…

Чемпиона мира по пауэрлифтингу убили в рукопашном бою у кафе в Хабаровске

21 авг, 10:57
0 0
Медведев и Собянин возглавил…

Медведев и Собянин возглавили рейтинг "преемников" Путина

21 авг, 10:52
-2 0
Таинственный белый порошок в…

Таинственный белый порошок выпал в Омской области

18 авг, 18:05
0 0
В аэропортах начали измерять…

В аэропортах начали измерять температуру российским туристам из Турции

18 авг, 17:57
0 0
Девушка выпрыгнула из окна в…

Девушка выпрыгнула из окна во время ссоры с юношей в Москве

18 авг, 14:09
0 0
В России начнут выпускать по…

В России начнут выпускать полимерные деньги

18 авг, 12:49
0 0
Эйфелева башня погасла в пам…

Эйфелева башня погасла в память о жертвах теракта в Барселоне

18 авг, 12:06
0 0
Мэр американского Сиэтла при…

Мэр американского Сиэтла призвал убрать памятник Ленину

18 авг, 10:46
0 0
Шнуров вызвал Познера на рэп-баттл

Шнуров вызвал Познера на рэп-баттл

17 авг, 18:32
0 0
Овечкин прокомментировал сме…

Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой

17 авг, 14:00
0 0
Вера Глаголева скончалась из…

Вера Глаголева скончалась из-за рака желудка

17 авг, 13:57
0 0
В России ожидается резкий ро…

В России ожидается резкий рост цен на пиво

17 авг, 13:50
0 0
Правительство выделит почти …

Правительство выделит почти 440 млн рублей на поддержку сотрудников "АвтоВАЗа"

17 авг, 13:46
0 0
Внеплановые проверки бизнеса…

Внеплановые проверки бизнеса в России достигают почти 75%

17 авг, 13:42
0 0
Под Иркутском медведь откуси…

Под Иркутском медведь откусил руку пьяному мужчине, пытавшемуся покормить его сгущёнкой

17 авг, 11:49
0 0
Украина обвинила Россию в пе…

Украина обвинила Россию в передаче КНДР ракетных двигателей

16 авг, 18:44
0 0
В Киеве открыт монумент с из…

В Киеве открыт монумент с изображением меча, вонзенного в карту России

16 авг, 17:33
0 0
Твит Обамы о событиях в Шарл…

Твит Обамы о событиях в Шарлотсвилле стал самым популярным в истории

16 авг, 12:44
0 0
Еще по теме
США приостановят выдачу неиммиграционных виз в России
21 авг, 12:55
0 0
Медведев и Собянин возглавили рейтинг "преемников" Путина
21 авг, 10:52
-2 0
Мэр американского Сиэтла призвал убрать памятник Ленину
18 авг, 10:46
0 0
В России ожидается резкий рост цен на пиво
17 авг, 13:50
0 0
Пранкер Лексус рассказал, как удалось разыграть Саакашвили
12 авг, 19:20
0 0

Поиск по сайту

В России
Малахов опубликовал открытое письмо к Эрнсту
21 авг, 11:12
0 0
Медведев и Собянин возглавили рейтинг "преемников" Путина
21 авг, 10:52
-2 0
В аэропортах начали измерять температуру российским туристам из Турции
18 авг, 17:57
0 0
В мире
В бельгийской школе дети мусульман угрожают "неверным" воспитанникам
21 авг, 15:49
0 0
США приостановят выдачу неиммиграционных виз в России
21 авг, 12:55
0 0
Португальский колдун утверждает, что на Криштиану Роналду лежит проклятье
21 авг, 12:34
0 0
Происшествия
Чемпиона мира по пауэрлифтингу убили в рукопашном бою у кафе в Хабаровске
21 авг, 10:57
0 0
Таинственный белый порошок выпал в Омской области
18 авг, 18:05
0 0
Девушка выпрыгнула из окна во время ссоры с юношей в Москве
18 авг, 14:09
0 0
Экономика
Рост зарплат россиян назвали причиной замедления роста ВВП страны
21 авг, 12:20
0 0
В России начнут выпускать полимерные деньги
18 авг, 12:49
0 0
В России ожидается резкий рост цен на пиво
17 авг, 13:50
0 0