Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Конгресс США расследует связ…

Конгресс США расследует связи Трампа с российским фондом прямых инвестиций

23 июн, 14:51
-1 0
В Венеции первая женщина-гон…

В Венеции первая женщина-гондольер объявила о смене пола

23 июн, 14:43
0 0
В центре Москва мужчина убил…

В центре Москва мужчина убил официантку из-за отказа выйти за него замуж

23 июн, 14:38
-5 0
В южноафриканском селе родил…

В южноафриканском селе родился мутант "получеловек-полуягненок"

23 июн, 13:05
+1 0
СК РФ арестовал мужчину, кот…

СК РФ арестовал мужчину, который 729 раз надругался над приемными дочками

23 июн, 12:47
-7 0
Джонни Депп тонко пошутил об…

Джонни Депп тонко пошутил об убийстве Трампа

23 июн, 12:31
-2 0
Глава Роскомнадзора пригрози…

Глава Роскомнадзора пригрозил заблокировать Telegram

23 июн, 12:25
0 0
Сразу несколько фракций укра…

Сразу несколько фракций украинской Рады начали готовить импичмент Порошенко

23 июн, 12:13
+5 0
Свалку в Балашихе закрыли на…

Свалку в Балашихе закрыли на следующий же день после требования Путина

23 июн, 11:24
+9 0
На русскоязычных сайтах появ…

На русскоязычных сайтах появились тысячи паролей от аккаунтов британских чиновников

23 июн, 11:14
+2 0
Российская порноактриса пред…

Российская порноактриса предложила пари игрокам сборной РФ по футболу

23 июн, 08:51
-16 1
Российские ВКС 14 раз за нед…

Российские ВКС 14 раз за неделю перехватили самолеты-разведчики

23 июн, 08:29
+1 0
Французская фитнес-модель по…

Французская фитнес-модель погибла при взрыве устройства для взбивания сливок

23 июн, 08:23
-2 0
Жители деревни в Подмосковье…

Жители деревни в Подмосковье обнаружили, что она не существует уже 12 лет

23 июн, 08:09
+9 0
Швейцария арестовала залог У…

Швейцария арестовала залог Украины на проведение "Евровидения"

23 июн, 08:05
+9 0
В Париже грабители напали на…

В Париже грабители напали на главу делегации Рособоронэкспорта

22 июн, 16:12
0 0
Белый дом пытается добиться …

Белый дом пытается добиться смягчения санкций в отношении России‍

22 июн, 15:36
-1 0
В России запретили поисковик Google

В России запретили поисковик Google

22 июн, 15:17
+7 3
Рассекречены уникальные доку…

Рассекречены уникальные документы о Великой Отечественной войне

22 июн, 12:33
+25 0
Пентагон потратил 94 миллион…

Пентагон потратил 94 миллиона долларов на неподходящую военную форму

22 июн, 12:05
-1 0
Астраханец сошел с ума при п…

Астраханец сошел с ума при просмотре матча РФ-Португалия на кубке Конфедераций

22 июн, 12:00
0 0
В Кремле рассказали о подгот…

В Кремле рассказали о подготовке ответа на расширение санкций США

21 июн, 14:28
+27 0
Российский Су-27 "отогнал" и…

Российский Су-27 "отогнал" истребитель НАТО от самолета Шойгу над Балтикой

21 июн, 14:08
+50 0
Еще по теме
Сразу несколько фракций украинской Рады начали готовить импичмент Порошенко
23 июн, 12:13
+5 0
На русскоязычных сайтах появились тысячи паролей от аккаунтов британских чиновников
23 июн, 11:14
+2 0
Российские ВКС 14 раз за неделю перехватили самолеты-разведчики
23 июн, 08:29
+1 0
В России запретили поисковик Google
22 июн, 15:17
+7 3
ООН видит риск эскалации конфликта после решения США сбить сирийский Су-22
20 июн, 07:46
+4 0

Поиск по сайту

В России
В центре Москва мужчина убил официантку из-за отказа выйти за него замуж
23 июн, 14:38
-5 0
Глава Роскомнадзора пригрозил заблокировать Telegram
23 июн, 12:25
0 0
Свалку в Балашихе закрыли на следующий же день после требования Путина
23 июн, 11:24
+9 0
В мире
Конгресс США расследует связи Трампа с российским фондом прямых инвестиций
23 июн, 14:51
-1 0
В Венеции первая женщина-гондольер объявила о смене пола
23 июн, 14:43
0 0
Джонни Депп тонко пошутил об убийстве Трампа
23 июн, 12:31
-2 0
Происшествия
В центре Москва мужчина убил официантку из-за отказа выйти за него замуж
23 июн, 14:38
-5 0
В южноафриканском селе родился мутант "получеловек-полуягненок"
23 июн, 13:05
+1 0
СК РФ арестовал мужчину, который 729 раз надругался над приемными дочками
23 июн, 12:47
-7 0
Экономика
Доллар превысил 60 руб. впервые с февраля, евро - 67 руб. впервые с декабря
21 июн, 11:58
0 0
США расширили санкции против российских компаний и частных лиц
20 июн, 19:00
-13 0
Счетная палата обнаружила неэффективное использование бюджетных денег в Крыму
20 июн, 10:31
0 0