Финам.Info редакция предлагает Вам запомнить сайт «Картина Дня»
Вы хотите запомнить сайт «Картина Дня»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

развернуть

Плюсы и минусы новых правил начисления имущественного налога

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, согласно которой налог на имущество физических лиц начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. Сам по себе налог не вырос, но изменился порядок его расчета, и расширился перечень объектов налогообложения (поправки в Налоговый кодекс РФ, статьи 399–409). К уже имеющемуся списку объектов налогообложения добавились: машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс и другие здания, строения и помещения. Таким образом, нагрузка на физлицо по уплате имущественного налога возросла в 3–10 раз в зависимости от субъекта РФ.

Новый порядок расчета начисленного налога заключается в замене инвентаризационной стоимости на кадастровую. Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией один раз в несколько лет. Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в пять лет.

Согласно закону, органы власти могут пересматривать кадастровую оценку по своему усмотрению. Так, Московская область проводит переоценку кадастровой стоимости один раз в год, косвенно увеличивая налоговую нагрузку. Причем есть примеры кратного увеличения кадастровой стоимости. Такой подход к пополнению доходов бюджета может привести к росту социальной напряженности. Например, когда кадастровая оценка соседних объектов недвижимости со схожими характеристиками отличается в разы.

Идея новой поправки в том, чтобы приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, т.е. если владеешь домом стоимостью 1 млн рублей ― плати за право владения процент от рыночной стоимости. Со временем дом может ветшать и тогда при перерасчете кадастровой стоимости налог может снизиться. Однако за ставку налога отвечают органы местного управления, а перерасчет делает субъект федерации. Из-за этой несогласованности возросла не только оценка имущества, но и налоговая ставка с 0,1% до 0,2%, а где-то и до 0,3%, то есть в 2 раза. Чтобы не обременять налогоплательщиков лишними расходами, власти Московской области рекомендовали муниципалитетам снижать ставку налога с 0,3% до 0,15%.

Конечно, пополнение бюджета за счет изменения правил расчета налогов, ―  это путь меньшего сопротивления. Да, необходимо будет разъяснить новый порядок расчета налогов и порядок работы судебной системы при оспаривании новой кадастровой оценки, но результат все равно понятен, его можно легко рассчитать, а значит ― достичь.

На решение вопроса об увеличении налогового дохода можно посмотреть с другой стороны. Дело в том, что государственный кадастр недвижимости содержит ошибки, из-за которых налог может начисляться некорректно. Собственник приносит документы в Росреестр, Росреестр передает данные в налоговую службу, а налоговая служба начисляет сумму налога в соответствии с полученными данными, которая потом поступает в бюджет муниципального образования. Муниципалитет остается сторонним наблюдателем и не может контролировать ошибки, которые возникают при оформлении прав на недвижимость. Тем не менее, никто, кроме местных властей, не может лучше ответить на вопросы: что построено, как эксплуатируется, на каком земельном участке ведется хозяйственная деятельность, а на каком ― не ведется, где есть объект незавершенного строительства, а где на землях сельскохозяйственного назначения стоит индивидуальный жилой дом и т. д.

Сейчас доступны несколько сервисов, которые позволяют в автоматическом режиме проверить данные федерального уровня на наличие таких ошибок. Анализ нескольких муниципальных территорий с помощью системы ГРАДИС показал неутешительную статистику: только в 10% данных нет ошибок. Там же, где ошибки выявляются, в среднем с 1000 объектов недвижимости потенциальный доход муниципалитета ежегодно составляет от 500 тыс. до 5 млн рублей в зависимости от субъекта РФ.

Конечно, нельзя принимать эти данные как аксиому, но они заставляют задуматься, можно ли решать задачу пополнения налогового бюджета менее болезненным для налогоплательщика путем? Необходимые для этого инструменты уже есть.

Фото: Pixabay

Автор: Вячеслав Бутин, директор по развитию бизнеса компании «Совзонд»


Опубликовано 24.08.2016 в 13:27
Доход с банковских депозитов…

Доход с банковских депозитов в РФ могут обложить налогом

22 апр, 23:15
0 0
В Крыму открыли памятник пре…

В Крыму открыли памятник президенту США

22 апр, 23:08
-1 0
Кадыров призвал журналистов …

Кадыров призвал журналистов "Новой газеты" встать на колени перед народом

22 апр, 23:03
0 0
Дворкович рассказал, когда т…

Дворкович рассказал, когда трудовые книжки станут электронными

22 апр, 22:58
0 0
В Германии арестован выходец…

В Германии арестован выходец из РФ, который хотел взорвать автобус с футболистами

21 апр, 18:10
0 0
Глава департамента "Аэрофлот…

Глава департамента "Аэрофлота" арестован по делу о мошенничестве на 25 млн рублей

21 апр, 18:04
0 0
Дворкович предложил дать чин…

Дворкович предложил дать чиновникам "право на ошибку"

21 апр, 17:09
0 0
Ребенок в Канаде застрелил д…

Ребенок в Канаде застрелил друга из пистолета

21 апр, 17:03
+1 0
На медном руднике в Башкирии…

На медном руднике в Башкирии произошел взрыв в шахте

21 апр, 13:23
0 0
Неизвеcтный устроил стрельбу…

Неизвеcтный устроил стрельбу в приемной УФСБ в Хабаровске

21 апр, 13:14
0 0
Недвижимость в формате «Эскв…

Недвижимость в формате «Эсквайр Парка»

21 апр, 12:20
0 0
США подготовили официальные …

США подготовили официальные обвинения для ареста Ассанжа

21 апр, 10:17
-1 0
Минэкономразвития работает н…

Минэкономразвития работает над индексацией пенсий работающим пенсионерам

21 апр, 10:10
0 0
Кудрин назвал систему госупр…

Кудрин назвал систему госуправления РФ "старой скрипучей машиной"

21 апр, 10:03
0 0
Террористы из ИГ устроили те…

Террористы из ИГ устроили теракт в центре Парижа

21 апр, 09:57
0 0
Украина направила РФ ноту пр…

Украина направила РФ ноту протеста из-за проведения Ялтинского форума в Крыму

21 апр, 09:51
0 0
Глава Европарламента не искл…

Глава Европарламента не исключил отмену Brexit

21 апр, 09:46
0 0
Госдума рассмотрит предложен…

Госдума рассмотрит предложение захоронить тело Ленина

20 апр, 19:22
-2 0
Захарова ответила на предлож…

Захарова ответила на предложение отправлять в гетто украинцев с "низким IQ"

20 апр, 19:19
+4 0
Порошенко заявил, что ведет …

Порошенко заявил, что ведет в Донбассе "настоящую горячую войну"

20 апр, 19:13
0 0
ФСБ установила заказчика тер…

ФСБ установила заказчика теракта в Петербурге

20 апр, 18:24
0 0
Путин подписал указ о призыв…

Путин подписал указ о призыве пребывающих в запасе на военные сборы

20 апр, 16:57
0 0
Юный гонщик лишился обеих но…

Юный гонщик лишился обеих ног после аварии на гонке "Формула-4"

20 апр, 16:14
0 0
Еще по теме
В США установят памятник советским лётчикам
28 фев, 18:38
+1 0
Путин: споры между Россией и Белоруссией естественны
28 фев, 17:50
+1 2
Трамп поставил себе 5+ за работу на посту президента
28 фев, 17:06
+1 0
Порошенко пообещал «не оставлять без поддержки» оккупированных крымчан
26 фев, 13:11
+1 6
Саманта Пауэр в своей статье назвала Виталия Чуркина «хорошим другом»
26 фев, 12:25
+1 2

Поиск по сайту

В России
В Крыму открыли памятник президенту США
22 апр, 23:08
-1 0
Дворкович рассказал, когда трудовые книжки станут электронными
22 апр, 22:58
0 0
Дворкович предложил дать чиновникам "право на ошибку"
21 апр, 17:09
0 0
В мире
В Германии арестован выходец из РФ, который хотел взорвать автобус с футболистами
21 апр, 18:10
0 0
Ребенок в Канаде застрелил друга из пистолета
21 апр, 17:03
+1 0
США подготовили официальные обвинения для ареста Ассанжа
21 апр, 10:17
-1 0
Происшествия
В Германии арестован выходец из РФ, который хотел взорвать автобус с футболистами
21 апр, 18:10
0 0
Глава департамента "Аэрофлота" арестован по делу о мошенничестве на 25 млн рублей
21 апр, 18:04
0 0
Ребенок в Канаде застрелил друга из пистолета
21 апр, 17:03
+1 0
Экономика
Доход с банковских депозитов в РФ могут обложить налогом
22 апр, 23:15
0 0
Минэкономразвития работает над индексацией пенсий работающим пенсионерам
21 апр, 10:10
0 0
Кудрин назвал систему госуправления РФ "старой скрипучей машиной"
21 апр, 10:03
0 0